Repartido por vecino son entre 8 y 15 euros mensuales en la mayoría de los casos. Dicho así, la conversación en la junta cambia de tono. En los edificios de Xàtiva, Ontinyent y Canals lo que más mueve la cifra no es el número de viviendas: es si hay garaje, cuántas plantas tiene la escalera y si el portal es de terrazo o de mármol, porque el mármol pide tratamiento periódico.
Horquillas por tamaño de finca
- 8 a 12 viviendas, 1-2 visitas semanales: 90-150 € al mes
- 13 a 20 viviendas, 2 visitas semanales: 150-250 € al mes
- 20 a 40 viviendas con ascensor y garaje: 200-400 € al mes
- Más de 40 viviendas o varios portales: se presupuesta por bloque
- Garaje comunitario: 40-90 € al mes según plazas y frecuencia de fregado
Qué entra en el servicio habitual
- Barrido y fregado de portal, escaleras y rellanos
- Limpieza de ascensor: suelo, espejo y botonera
- Cristales del portal y de la puerta de entrada
- Buzones, barandillas y pasamanos
- Sacar y entrar los contenedores si la comunidad lo pide
- Zonas comunes exteriores: entrada, patio de luces y trasteros
Lo que se factura aparte
El fregado a presión del garaje, que se hace cada dos o tres meses y rinde unos 600 metros cuadrados por hora. El abrillantado del terrazo o el cristalizado del mármol del portal, una vez al año. La limpieza de cristales en altura del hueco de escalera. Y las limpiezas puntuales tras una obra en el edificio o una avería de saneamiento. Conviene presupuestar estos extras al principio de año y llevarlos a la junta juntos.
Cómo presentarlo en la junta
Con tres columnas: importe mensual, coste por vecino y qué se hace cada semana. Añade los extras anuales aparte, para que no distorsionen la comparación. Si hay varias ofertas, pide que todas indiquen horas mensuales: es la única forma de saber si la barata lo es porque va menos veces. Nosotros entregamos el presupuesto en ese formato precisamente para que se pueda leer en voz alta en la reunión.
Cambiar de empresa a mitad de año
Se puede, con el preaviso que marque el contrato. Ten en cuenta que el personal con más de cuatro meses en la finca se subroga, así que la persona que limpia seguirá siendo la misma. Lo que cambia es la organización, la supervisión y el precio. En fincas de la comarca hemos entrado en marzo sin que ningún vecino notara otra cosa que el garaje limpio.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta limpiar una comunidad de 20 vecinos?
Entre 200 y 300 euros al mes con dos visitas semanales, portal, escalera y ascensor. Si hay garaje comunitario, súmale entre 40 y 90 euros al mes.
¿Cuánto sale por vecino?
Entre 8 y 15 euros al mes en la mayoría de fincas. Es la cifra que conviene llevar a la junta, porque el importe global asusta más de lo que debería.
¿El garaje entra en el precio de la escalera?
No suele entrar. El barrido y el fregado a presión del garaje se presupuestan aparte porque requieren máquina y se hacen con otra frecuencia.
¿Quién pone los productos y las bolsas?
Los productos y útiles los aporta la empresa de limpieza. Las bolsas de contenedor y los consumibles se pactan: o los pone la comunidad o se facturan aparte.
¿Hace falta acuerdo de junta para cambiar de empresa?
Sí, la contratación del servicio corresponde a la junta de propietarios. El administrador puede pedir presupuestos y presentarlos, pero la decisión se vota.
¿Se puede reducir a una visita semanal para ahorrar?
En fincas pequeñas y sin ascensor, sí. En edificios con mucho tránsito se nota enseguida en el portal y en el ascensor, y acaba saliendo peor.